Episode
Akcie nebo nemovitosti?
- Podcast
- FINANČNĚ GRAMOTNÍ
- Published
- Jun 3, 2026
- Duration seconds
- 2013
- Processing state
not_requested- Canonical source
- https://audioboom.com/posts/8911487
Actions
POST https://stenobird.com/v1/public/podcasts/finan-n-gramotn-5329657/episodes/akcie-nebo-nemovitosti/transcription-requests
Idempotently request low-priority transcript generation for this episode.GET https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657/akcie-nebo-nemovitosti.md
Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource.
Summary
🏠 Investiční byt, nebo ETF portfolio? Co se víc vyplatí na přípravu na důchod? Touto epizodou podcastu Finančně gramotní otevíráme novou sérii zaměřenou na nemovitosti, aktivum, které máme rádi i my dva a které v nějaké míře máme i ve svých portfoliích. Vzali jsme modelového klienta, pana Petra: je mu 45 let, do důchodu mu zbývá 20 let, pracuje jako manažer v logistické firmě, s manželkou (účetní) mají čistý rodinný příjem okolo 120 000 Kč měsíčně a před zhruba pěti lety doplatili hypotéku na svůj byt 3KK na Praze 6. Naspořili 2,33 mil. Kč, které jim teď leží na spořicím účtu a požírá je inflace. Řeší tedy, jak peníze rozumně investovat na důchod. Vše jsme propočítali pomocí Monte Carlo simulace s 20 000 scénáři, která zohledňuje kolísání cen nemovitostí i volatilitu trhů, výsledky proto neuvádíme jako jedno číslo, ale jako medián a rozsahy. Modelový příklad: 👉 Byt 2KK na Praze 10 za 5,5 mil. Kč, vlastní vklad 2 mil. Kč, hypotéka 3,5 mil. Kč 👉 Nájem 18 000 Kč měsíčně, náklady na koupi 330 tis. Kč (cca 6 %) 👉 Druhá varianta: stejný kapitál (2,33 mil. Kč) vložený do diverzifikovaného ETF portfolia se zrcadlovým cash flow Co vše se v této epizodě dozvíte: ✅ Která varianta vychází lépe a že byt vyhrál v 70 % případů, s mediánovým rozdílem 4,1 mil. Kč ✅ Proč v mediánu byt končí na 13,2 mil. Kč a ETF portfolio na 9,2 mil. Kč ✅ Jak funguje pákový efekt hypotéky a proč je největším kouzlem nemovitostí ✅ Proč čistý nájem ve smlouvě není váš čistý zisk ✅ S jakými náklady musíte u pronájmu počítat (údržba, výpadky nájmu, první měsíce bez příjmu) ✅ Jak se mění výsledek, když pohnete úrokovou sazbou nebo výší vlastních zdrojů ✅ Co žádná kalkulačka nezachytí – likvidita, diverzifikace, starosti s nájemníky i psychologie a disciplína ✅ Proč podle nás dává smysl začít portfoliem a nem…