{"podcast":{"title":"FINANČNĚ GRAMOTNÍ","slug":"finan-n-gramotn-5329657","podcast_index_feed_id":5329657,"rss_url":"https://audioboom.com/channels/5075571.rss","website_url":"https://audioboom.com/channels/5075571","image_url":"https://audioboom.com/i/39093955.jpg","author":"Jan Sirový, Jolyon Mungenga","episode_count":172,"summary":"Finanční gramotnost českého národa je ožehavé téma. Hodně se o něm mluví, ale málo koná. Pojďme to změnit. Honza a Joly vás společně nasměřují k finanční nezávislosti. V oblasti financí se pohybují přes 10 let a jsou zakladateli finančně poradenské společnosti AMJ Finance. Oba se specializují na oblast investic a svým klientům pomáhají se zajištěním jejich finančních cílů v čele s finanční nezávislosti. Protože jsou zastánci názoru, že v dnešní době je poradce schopen být odborníkem pouze na jednu oblast, tak mají v AMJ Finance tým specialistů jak na hypoteční úvěry, tak na oblast pojištění. Pokud máte zájem využít jejich služby v kterékoli oblasti, nebo byste rádi, aby v podcastu probrali nějaké konkrétní téma, napište jim na dotazy@amj.cz 🟣 INVESTICE ⚪️ HYPOTÉKY 🟡 POJIŠTĚNÍ 🔵 SPORTOVCI","last_synced_at":"2026-07-17T00:18:32.903180+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657"},"episode":{"title":"Akcie nebo nemovitosti?","slug":"akcie-nebo-nemovitosti","published_at":"2026-06-03T17:56:39+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657/akcie-nebo-nemovitosti","show_page_url":"https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657","url":"https://audioboom.com/posts/8911487","audio_url":"https://audioboom.com/posts/8911487.mp3?modified=1780509525&sid=5075571&source=rss","summary":"🏠 Investiční byt, nebo ETF portfolio? Co se víc vyplatí na přípravu na důchod? Touto epizodou podcastu Finančně gramotní otevíráme novou sérii zaměřenou na nemovitosti, aktivum, které máme rádi i my dva a které v nějaké míře máme i ve svých portfoliích. Vzali jsme modelového klienta, pana Petra: je mu 45 let, do důchodu mu zbývá 20 let, pracuje jako manažer v logistické firmě, s manželkou (účetní) mají čistý rodinný příjem okolo 120 000 Kč měsíčně a před zhruba pěti lety doplatili hypotéku na svůj byt 3KK na Praze 6. Naspořili 2,33 mil. Kč, které jim teď leží na spořicím účtu a požírá je inflace. Řeší tedy, jak peníze rozumně investovat na důchod. Vše jsme propočítali pomocí Monte Carlo simulace s 20 000 scénáři, která zohledňuje kolísání cen nemovitostí i volatilitu trhů, výsledky proto neuvádíme jako jedno číslo, ale jako medián a rozsahy. Modelový příklad: 👉 Byt 2KK na Praze 10 za 5,5 mil. Kč, vlastní vklad 2 mil. Kč, hypotéka 3,5 mil. Kč 👉 Nájem 18 000 Kč měsíčně, náklady na koupi 330 tis. Kč (cca 6 %) 👉 Druhá varianta: stejný kapitál (2,33 mil. Kč) vložený do diverzifikovaného ETF portfolia se zrcadlovým cash flow Co vše se v této epizodě dozvíte: ✅ Která varianta vychází lépe a že byt vyhrál v 70 % případů, s mediánovým rozdílem 4,1 mil. Kč ✅ Proč v mediánu byt končí na 13,2 mil. Kč a ETF portfolio na 9,2 mil. Kč ✅ Jak funguje pákový efekt hypotéky a proč je největším kouzlem nemovitostí ✅ Proč čistý nájem ve smlouvě není váš čistý zisk ✅ S jakými náklady musíte u pronájmu počítat (údržba, výpadky nájmu, první měsíce bez příjmu) ✅ Jak se mění výsledek, když pohnete úrokovou sazbou nebo výší vlastních zdrojů ✅ Co žádná kalkulačka nezachytí – likvidita, diverzifikace, starosti s nájemníky i psychologie a disciplína ✅ Proč podle nás dává smysl začít portfoliem a nem…","meta_description":"🏠 Investiční byt, nebo ETF portfolio? Co se víc vyplatí na přípravu na důchod? Touto epizodou podcastu Finančně gramotní otevíráme novou sérii zaměřenou n…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":2013,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/finan-n-gramotn-5329657/episodes/akcie-nebo-nemovitosti/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657/akcie-nebo-nemovitosti.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}