# Akcie nebo nemovitosti?

Page: https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657/akcie-nebo-nemovitosti
Text version: https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657/akcie-nebo-nemovitosti.md
Podcast: [FINANČNĚ GRAMOTNÍ](https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657)
Published: 2026-06-03T17:56:39+00:00
Episode link: https://audioboom.com/posts/8911487
Audio file: https://audioboom.com/posts/8911487.mp3?modified=1780509525&sid=5075571&source=rss
Processing state: not_requested
JSON: https://stenobird.com/v1/public/podcasts/finan-n-gramotn-5329657/episodes/akcie-nebo-nemovitosti
Duration seconds: 2013

## Resource

🏠 Investiční byt, nebo ETF portfolio? Co se víc vyplatí na přípravu na důchod? Touto epizodou podcastu Finančně gramotní otevíráme novou sérii zaměřenou na nemovitosti, aktivum, které máme rádi i my dva a které v nějaké míře máme i ve svých portfoliích. Vzali jsme modelového klienta, pana Petra: je mu 45 let, do důchodu mu zbývá 20 let, pracuje jako manažer v logistické firmě, s manželkou (účetní) mají čistý rodinný příjem okolo 120 000 Kč měsíčně a před zhruba pěti lety doplatili hypotéku na svůj byt 3KK na Praze 6. Naspořili 2,33 mil. Kč, které jim teď leží na spořicím účtu a požírá je inflace. Řeší tedy, jak peníze rozumně investovat na důchod. Vše jsme propočítali pomocí Monte Carlo simulace s 20 000 scénáři, která zohledňuje kolísání cen nemovitostí i volatilitu trhů, výsledky proto neuvádíme jako jedno číslo, ale jako medián a rozsahy. Modelový příklad: 👉 Byt 2KK na Praze 10 za 5,5 mil. Kč, vlastní vklad 2 mil. Kč, hypotéka 3,5 mil. Kč 👉 Nájem 18 000 Kč měsíčně, náklady na koupi 330 tis. Kč (cca 6 %) 👉 Druhá varianta: stejný kapitál (2,33 mil. Kč) vložený do diverzifikovaného ETF portfolia se zrcadlovým cash flow Co vše se v této epizodě dozvíte: ✅ Která varianta vychází lépe a že byt vyhrál v 70 % případů, s mediánovým rozdílem 4,1 mil. Kč ✅ Proč v mediánu byt končí na 13,2 mil. Kč a ETF portfolio na 9,2 mil. Kč ✅ Jak funguje pákový efekt hypotéky a proč je největším kouzlem nemovitostí ✅ Proč čistý nájem ve smlouvě není váš čistý zisk ✅ S jakými náklady musíte u pronájmu počítat (údržba, výpadky nájmu, první měsíce bez příjmu) ✅ Jak se mění výsledek, když pohnete úrokovou sazbou nebo výší vlastních zdrojů ✅ Co žádná kalkulačka nezachytí – likvidita, diverzifikace, starosti s nájemníky i psychologie a disciplína ✅ Proč podle nás dává smysl začít portfoliem a nem…

## Actions

- request_transcript: `POST https://stenobird.com/v1/public/podcasts/finan-n-gramotn-5329657/episodes/akcie-nebo-nemovitosti/transcription-requests` — Idempotently request low-priority transcript generation for this episode.
- read_markdown: `GET https://stenobird.com/podcast/finan-n-gramotn-5329657/akcie-nebo-nemovitosti.md` — Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource.

A page view does not enqueue transcription. Agents should invoke `request_transcript` explicitly when they need this episode processed.

## Transcript

Full transcripts are not published on public pages unless there is a clear rights basis.