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Episode

290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)

Podcast
Les Investisseurs 4.0
Published
Apr 23, 2026
Duration seconds
4981
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https://investisseurs40.com/290
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https://audio.audiomeans.fr/file/nTLjBrCvPC/41333593-1305-4ce5-9616-bd9e70ce9a43.mp3?_=1776681633
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky SĂ©curise la partie travaux sur ton opĂ©ration De Normandie avec HemĂ©a (lien affiliĂ©) : investisseurs40.com/hemea -- RĂ©sumĂ© de l'Ă©pisode Dans cet Ă©pisode, on plonge dans les coulisses d’un parcours immobilier ultra structurĂ© avec Benjamin et Souheil, les fondateurs des Secrets de l’Immo. Partis de zĂ©ro en 2008, ils ont progressivement construit une vĂ©ritable machine Ă  investir : sourcing off-market, rĂ©novation lourde, optimisation fiscale, gestion locative
 jusqu’à internaliser toute la chaĂźne de valeur. Aujourd’hui, c’est plus d’une centaine de projets par an accompagnĂ©s. Mais derriĂšre cette rĂ©ussite, il y a surtout une mĂ©thode 🧠. On revient ensemble sur : - leur Ă©volution du mode “amateur” au mode “pro”- les erreurs classiques qui coĂ»tent (trĂšs) cher en immobilier 💾- leur approche ultra rigoureuse du sourcing et de la nĂ©gociation (avec 15 Ă  17% de dĂ©cote en moyenne)- pourquoi le cashflow est souvent un faux objectif pour les investisseurs dĂ©butants- les vrais leviers d’enrichissement : capitalisation, plus-value
 et discipline 📈On rentre aussi dans le dĂ©tail de leur “machine” :de l’analyse du profil investisseur jusqu’à la mise en location, en passant par le financement, les travaux et la gestion ⚙ Et bien sĂ»r, on parle tendances : - pourquoi le marchĂ© actuel est en rĂ©alitĂ© une opportunitĂ© pour les acheteurs- les limites du marchand de biens pour les dĂ©butants- leur vision du futur (successions, marchĂ© parisien, nouvelles opportunitĂ©s)Gros focus aussi sur leur stratĂ©gie du moment : le co-living 🏠Un modĂšle qu’ils dĂ©fendent comme une vraie solution Ă  la crise du logement, loin des clichĂ©s, avec des rendements boostĂ©s et une approche haut de gamme. Un Ă©pisode dense, concret, sans bullshit — parf