Episode
283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin
- Podcast
- Les Investisseurs 4.0
- Published
- Mar 5, 2026
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Summary
Investis dans le mobilier professionnel avec Enky đ investisseurs40.com/enky SĂ©curise la partie travaux sur ton opĂ©ration De Normandie avec HemĂ©a (lien affiliĂ©) : investisseurs40.com/hemea -- RĂ©sumĂ© de l'Ă©pisode đïž De Normandie cĂŽtĂ© opĂ©rateur : comment structurer une opĂ©ration qui tient vraiment la route ? (avec Matthieu Burin â HEMĂA) Le dispositif De Normandie est souvent prĂ©sentĂ© comme le ânouveau Pinelâ. Mais entre la thĂ©orie fiscale et la rĂ©alitĂ© terrain, il y a un monde. Dans cet Ă©pisode, Paco retrouve Matthieu Burin, fondateur d'HEMĂA (plus de 5 000 chantiers rĂ©alisĂ©s), pour parler du dispositif cĂŽtĂ© opĂ©rateur. Comment un marchand de biens structure concrĂštement une opĂ©ration rentable ? Quels sont les vrais piĂšges ? OĂč se joue la diffĂ©rence entre un bon deal⊠et une catastrophe ? On parle notamment :đ du bon prix dâachat du foncier (et pourquoi câest clĂ©)đ des 20 Ă 30 % dâamĂ©lioration du DPE et comment les obtenir au meilleur coĂ»tđ des arbitrages entre travaux privatifs et parties communesđ des transformations malines (hĂŽtels, bureaux, commerces)đ des erreurs qui plombent une opĂ©ration : gros travaux structurels, mauvaise estimation, portage trop long⊠On aborde aussi les sujets sensibles : garanties travaux, dĂ©passements budgĂ©taires, coordination avec les CGP, prĂ©-commercialisation⊠bref, tout ce qui fait (ou dĂ©fait) une opĂ©ration. LâidĂ©e centrale : viser une rentabilitĂ© cohĂ©rente avant avantage fiscal. Le bonus fiscal doit rester un bonus, pas la bĂ©quille du projet. Un Ă©pisode trĂšs concret, trĂšs terrain, pour comprendre les coulisses du De Normandie et Ă©viter de te faire âfinaliserâ. Et si ça tâa plu, pense Ă mettre âââââ sur Apple Podcast ou Ă partager sur LinkedIn, câest prĂ©cieux pour faire connaĂźtre le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi Ă la newsletterâŠ