{"podcast":{"title":"Sei doch nicht besteuert!","slug":"sei-doch-nicht-besteuert-5659723","podcast_index_feed_id":5659723,"rss_url":"https://seidochnichtbesteuert.podigee.io/feed/mp3","website_url":"https://seidochnichtbesteuert.podigee.io/","image_url":"https://images.podigee-cdn.net/0x,sMx6CrR5rX06KCyBIUa1VrJla-U4G9E0Q_6xh9eJunV0=/https://main.podigee-cdn.net/uploads/u26519/2d24ac31-ca26-47c9-866a-e62215f34e60.png","author":"Fabian Walter & Christian Gebert","episode_count":204,"summary":"Fabian Walter, alias \"Steuerfabi\" und Steuerberater Christian Gebert, gehören zweifellos zu den Steuerexperten des Landes. Fabian begeistert seit Jahren Millionen Menschen über die sozialen Netzwerke mit steuerlichen Inhalten. Christian ist Steuerberater und geschäftsführender Gesellschafter bei steuerberaten.de, der Steuerkanzlei für digitale Unternehmen. In dem Podcastformat \"Sei doch nicht besteuert!\", besprechen und diskutieren Fabian und Christian aktuelle steuerliche Themen. Langweilig wird es trotzdem nicht. Du hast Fragen oder Anmerkungen zu dem Podcast? Dann schreib uns gerne eine E-Mail an: podcast@steuerversum.de","last_synced_at":"2026-07-23T04:17:35.757362+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/sei-doch-nicht-besteuert-5659723"},"episode":{"title":"#183: Lohnt es sich ein Haus zu bauen und zu vermieten? So hoch sind die Steuervorteile wirklich.","slug":"183-lohnt-es-sich-ein-haus-zu-bauen-und-zu-vermieten-so-hoch-sind-die-steuervorteile-wirklich","published_at":"2026-02-23T17:18:39+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/sei-doch-nicht-besteuert-5659723/183-lohnt-es-sich-ein-haus-zu-bauen-und-zu-vermieten-so-hoch-sind-die-steuervorteile-wirklich","show_page_url":"https://stenobird.com/podcast/sei-doch-nicht-besteuert-5659723","url":"https://seidochnichtbesteuert.podigee.io/188-lohnt-es-sich-ein-haus-zu-bauen-und-zu-vermieten-so-hoch-sind-die-steuervorteile-wirklich","audio_url":"https://audio.podigee-cdn.net/2370864-m-aac35097ebba6f54bf637c31ecd6a8e8.mp3?source=feed","summary":"Der Wohnungsneubau in Deutschland bricht ein: Für 2026 werden nur rund 215.000 neue Wohnungen erwartet – benötigt werden jedoch 400.000. Hohe Baukosten, langwierige Genehmigungen und geringe Renditen bremsen Investoren aus – trotz steuerlicher Förderinstrumente. Die Episode analysiert die aktuellen Abschreibungsmöglichkeiten für Neubauten: die lineare AfA mit 3 % p. a. für nach dem 31.12.2022 fertiggestellte Gebäude, die degressive AfA nach § 7 Abs. 5a EStG mit 5 % vom jeweiligen Restwert (typischer Wechsel zur linearen AfA etwa ab Jahr 15) sowie die Sonderabschreibung nach § 7b EStG mit bis zu 5 % jährlich in den ersten vier Jahren. Besonders relevant: Die Kumulation von degressiver AfA und Sonderabschreibung ist gesetzlich zulässig – dadurch können in den ersten vier Jahren bis zu 37 % der Anschaffungs- oder Herstellungskosten steuerlich geltend gemacht werden. Gleichzeitig gelten enge Voraussetzungen wie Effizienzhaus-40-Standard, QNG-Siegel, Baukostenobergrenze von 5.200 €/m² und Förderdeckel von 4.000 €/m². Herstellung oder Anschaffung müssen zwischen dem 1.10.2023 und 30.9.2029 erfolgen. Neben steuerlichen Effekten werden Bürokratiekosten, das BMF-Schreiben vom 21.5.2025 (35 Seiten, 118 Randziffern), rückläufige Neubauzahlen (2024: −14,4 %) sowie politische Reformansätze wie Gebäudetyp E, KfW-Förderdarlehen bis 150.000 € zu rund 2 % Zins, Grunderwerbsteuer und Mietregulierung eingeordnet. Nähere Informationen zum Podcast und alle bisherigen Folgen findest Du auf unserer neuen Website: https://www.steuer-podcast.de/ Schau gern mal vorbei und stell uns Deine Frage! Du willst deine Einkommensteuererklärung selbst über ELSTER machen, aber dabei keinen Cent liegen lassen? Dann sicher dir das neues Buch: „Sei doch nicht besteuert“ (Erweiterte & aktualisierte Ausgabe 20…","meta_description":"Der Wohnungsneubau in Deutschland bricht ein: Für 2026 werden nur rund 215.000 neue Wohnungen erwartet – benötigt werden jedoch 400.000. Hohe Baukosten, l…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":2220,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/sei-doch-nicht-besteuert-5659723/episodes/183-lohnt-es-sich-ein-haus-zu-bauen-und-zu-vermieten-so-hoch-sind-die-steuervorteile-wirklich/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/sei-doch-nicht-besteuert-5659723/183-lohnt-es-sich-ein-haus-zu-bauen-und-zu-vermieten-so-hoch-sind-die-steuervorteile-wirklich.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}