{"podcast":{"title":"Richissime","slug":"richissime-349363","podcast_index_feed_id":349363,"rss_url":"https://feeds.audiomeans.fr/feed/236c1d74-6d8a-46a2-97a2-55e410e45277.xml","website_url":"https://richissime.net","image_url":"https://static.audiomeans.fr/img/podcast/16d7f9c3-70ae-4d1c-8400-ec38c0b35a4f.jpg","author":"Delphine Pinon","episode_count":422,"summary":"Je suis Delphine Pinon. Je suis entrepreneure, investisseuse en immobilier, Money & Life Coach, c'est-à-dire que j'aide mes clients à révéler tout leur potentiel financier. Chaque semaine, je partage un nouvel épisode (avec un invité ou en solo), dont l’ambition est de provoquer les conversations les plus avisées et les plus authentiques à propos de l’argent. Chez vous. Au bureau. Entre amis. Sans jargon. Et surtout sans tabou. Je vous aide à comprendre comment vous fonctionnez avec l'argent, ce qui coince pour vous, ce qui vous donne l'impression de stagner, de manquer, de vous limiter. Et je vous partage les clés pour transformer votre vie, comme j'ai transformé la mienne et celle de milliers de personnes. Retrouvez-moi sur Instagram @richissimepodcast pour les coulisses du podcast, des partages personnels, pour assister à des lives avec des invités, pour des revues de lecture et pour connaitre mes offres de formation et d’accompagnement. Bonne écoute ! Hébergé par Audiomeans. Visitez audiomeans.fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.","last_synced_at":"2026-07-28T12:19:54.756529+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/richissime-349363"},"episode":{"title":"#297 - Vendre son premier locatif après 10 ans : bonne ou mauvaise idée ?","slug":"297-vendre-son-premier-locatif-apr-s-10-ans-bonne-ou-mauvaise-id-e","published_at":"2026-07-14T03:00:00+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/richissime-349363/297-vendre-son-premier-locatif-apr-s-10-ans-bonne-ou-mauvaise-id-e","show_page_url":"https://stenobird.com/podcast/richissime-349363","url":"https://audio.audiomeans.fr/file/nTLjBrCvPC/4703bc7a-e87c-4ee2-9ba8-f54138d39e16.mp3?_=1783693243","audio_url":"https://audio.audiomeans.fr/file/nTLjBrCvPC/4703bc7a-e87c-4ee2-9ba8-f54138d39e16.mp3?_=1783693243","summary":"POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Clem est mariée, 2 enfants. Elle a acheté son premier appartement seule il y a plus de 10 ans — sur conseil de son père. Puis la résidence principale à deux avec son mari, en finançant sa part cash. Puis un immeuble de rapport mitoyen à leur maison, en indivision avec son père qui a apporté 40% en cash pour débloquer le financement. Résultat : trois biens, un patrimoine solide — et €180 de capacité d'emprunt restante. Le blocage est total. Elle appelle Delphine avec une question claire : quelle stratégie sur 2 à 3 ans pour passer au niveau supérieur ? Vente pour racheter ? Financement alternatif ? Autre type de bien ? Business ? Dans cet extrait de la Radio Libre, Delphine lui dit directement où se trouve le vrai levier : l'appartement acheté il y a 10 ans. Après une décennie, il reste 5 ans de crédit — les trois quarts du chemin sont faits. Mais le capital remboursé dort là, sans effet de levier, sans rendement optimisé. C'est le moment de le liquider, de récupérer les liquidités, de remettre de l'effet de levier sur un projet plus rentable — et de récupérer des points d'endettement au passage. Delphine en profite aussi pour expliquer un mécanisme que beaucoup d'investisseurs ne comprennent pas : plus un bien est rentable, moins il pèse sur le taux d'endettement. Et pourquoi certaines banques acceptent de pondérer les revenus locatifs à 80% plutôt que 70% quand le bien est loué depuis longtemps. 👉 Pourquoi revendre un bien après 10 ans peut être le meilleur levier patrimonial selon Delphine 👉 Comment la banque calcule vraiment le taux d'endettement sur les revenus locatifs — 70% vs 80% 👉 Indivision avec un parent pour débloquer un financement : avantages…","meta_description":"POUR PARTICIPER : https://link.richissime.net/le1ypN Pose ta question à Delphine Pinon. Elle te répond en direct ! Clem est mariée, 2 enfants. Elle a ache…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":963,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/richissime-349363/episodes/297-vendre-son-premier-locatif-apr-s-10-ans-bonne-ou-mauvaise-id-e/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/richissime-349363/297-vendre-son-premier-locatif-apr-s-10-ans-bonne-ou-mauvaise-id-e.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}