{"podcast":{"title":"Louve Invest - Investir en SCPI & Assurance-vie","slug":"louve-invest-investir-en-scpi-assurance-vie-6594400","podcast_index_feed_id":6594400,"rss_url":"https://feed.ausha.co/01r11tEN8L9m","website_url":"https://podcast.ausha.co/investir-scpi","image_url":"https://image.ausha.co/g3wuXIWb1nAqRGztYdZRV8G4QgjQf1TVuda97ZmH_1400x1400.jpeg?t=1743579949","author":"Sébastien ORHAN","episode_count":162,"summary":"Investissez dans l'immobilier, investissez dans les SCPI les plus rentables + de 50 SCPI disponibles Louve Invest vous reverse 3% du montant investi directement sur votre compte bancaire (sur les SCPI éligibles et hors usufruit) Hébergé par Ausha. Visitez ausha.co/fr/politique-de-confidentialite pour plus d'informations.","last_synced_at":"2026-09-08T06:17:51.364837+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/louve-invest-investir-en-scpi-assurance-vie-6594400"},"episode":{"title":"SCPI Kyaneos Pierre : le mécanisme fiscal dont personne ne parle !","slug":"scpi-kyaneos-pierre-le-m-canisme-fiscal-dont-personne-ne-parle","published_at":"2026-08-19T16:00:00+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/louve-invest-investir-en-scpi-assurance-vie-6594400/scpi-kyaneos-pierre-le-m-canisme-fiscal-dont-personne-ne-parle","show_page_url":"https://stenobird.com/podcast/louve-invest-investir-en-scpi-assurance-vie-6594400","url":"https://podcast.ausha.co/investir-scpi-assurance-vie/scpi-kyaneos-pierre-le-mecanisme-fiscal-dont-personne-ne-parle","audio_url":"https://audio.ausha.co/lDLRwh69GPe7.mp3?t=1787124648","summary":"🔥 Salon SCPI by Louve Invest : https://lp.louveinvest.com/salon-scpi 💸 Simulateur de portefeuille SCPI gratuit : https://url.louveinvest.com/link/s/Ht6eSi 🗓 Rendez-vous gratuit avec un conseiller : https://url.louveinvest.com/link/s/mRcEYg 👀 Découvrir la plateforme : https://url.louveinvest.com/link/s/1yQDLV Nous recevons Jérémie Rouzaud, fondateur de Kyaneos, la société de gestion derrière la SCPI Kyaneos Pierre, la seule SCPI à capital variable entièrement dédiée au résidentiel. Nous décryptons ensemble un mécanisme fiscal encore méconnu : la déduction des travaux de rénovation des revenus fonciers, qui a permis aux associés soumis à l'impôt sur le revenu de ne déclarer que 0,93 € de revenu foncier net pour 9,66 € de dividende perçu par part l'année dernière (non garanti). Nous abordons aussi les contreparties de ce modèle : variabilité de l'optimisation selon le volume d'acquisitions, imposition de la plus-value à la revente et abattement pour durée de détention. 📍 Au programme 00:00 Introduction : un mécanisme fiscal méconnu en SCPI 00:39 La stratégie Kyaneos Pierre : pourquoi le résidentiel ? 01:38 Décryptage : réduire la fiscalité de ses dividendes via les travaux 03:31 Comment pérenniser le modèle de rénovation ? 08:39 Déclaration d'impôts : qu'est-ce qui change sur votre IFU ? 10:02 Cas pratique : étude d'un investissement de 500 000 € 14:12 L'abattement pour durée de détention : la stratégie long terme 17:08 SCPI Kyaneos vs SCPI traditionnelles 19:51 Pour quel profil d'investisseur (TMI) cette SCPI est-elle faite ? 20:33 Soumis à l'IFI : ce qu'il faut savoir 21:12 Actualités de la SCPI Kyaneos Pierre 23:58 Ambitions et vision de Kyaneos pour l'avenir 🌐 La communauté Louve Invest : https://community.louveinvest.com/ Avertissement : Investir en SCPI comporte des…","meta_description":"🔥 Salon SCPI by Louve Invest : https://lp.louveinvest.com/salon-scpi 💸 Simulateur de portefeuille SCPI gratuit : https://url.louveinvest.com/link/s/Ht6eSi…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":1538,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/louve-invest-investir-en-scpi-assurance-vie-6594400/episodes/scpi-kyaneos-pierre-le-m-canisme-fiscal-dont-personne-ne-parle/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/louve-invest-investir-en-scpi-assurance-vie-6594400/scpi-kyaneos-pierre-le-m-canisme-fiscal-dont-personne-ne-parle.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}