{"podcast":{"title":"Les Investisseurs 4.0","slug":"les-investisseurs-4-0-1365110","podcast_index_feed_id":1365110,"rss_url":"https://feeds.audiomeans.fr/feed/2fc14427-f16b-4cfb-b1bb-3e4237da8e51.xml","website_url":"https://investisseurs40.com/","image_url":"https://static.audiomeans.fr/img/podcast/f87a4ed6-40d4-4e22-8432-6ac296d1bad7.jpg","author":"Paco Debonnaire","episode_count":438,"summary":"Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé. Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif. Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution. À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle. Juste une lecture analytique et pragmatique du terrain pour mieux comprendre comment protéger, faire fructifier et allouer son capital dans le monde réel. 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.…","last_synced_at":"2026-06-18T12:17:06.849006+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110"},"episode":{"title":"Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)","slug":"hors-s-rie-investir-dans-le-mobilier-avec-a-ssa-laroussi-enky","published_at":"2026-05-26T02:00:00+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/hors-s-rie-investir-dans-le-mobilier-avec-a-ssa-laroussi-enky","show_page_url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110","url":"https://investisseurs40.com/hs-enky","audio_url":"https://audio.audiomeans.fr/file/nTLjBrCvPC/9dd58095-dac8-4d37-8a66-45c7c49a4882.mp3?_=1779524924","summary":"Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épisode Dans cet épisode hors-série, on parle d’un actif auquel presque personne ne pense… alors qu’il est partout dans l’immobilier d’entreprise : le mobilier. Avec Aïssa Laroussi, fondateur et CEO d’Enky, on décortique un modèle encore très peu connu : le mobilier d’entreprise sur abonnement, ou “furniture as a service”. L’idée est simple : au lieu d’acheter bureaux, chaises, tables, canapés ou mobilier d’hôtel, les entreprises paient une mensualité pour accéder à du mobilier, avec installation, entretien, flexibilité et logique circulaire. Mais derrière ce modèle d’usage, il y a aussi une vraie mécanique d’investissement. Enky reste propriétaire du mobilier, le loue à des entreprises, puis finance une partie de ces actifs via des obligations. Les rendements annoncés pour les investisseurs tournent autour de 8 à 9 %, adossés selon les cas à des contrats de location, des loyers futurs, du stock de mobilier ou du mobilier seconde main/vintage. On décortique ensemble : 👉Pourquoi acheter son mobilier peut coûter beaucoup plus cher qu’il n’y paraît pour une entreprise 👉La différence entre achat, leasing, lease-back et modèle par abonnement 👉Comment Enky estime pouvoir générer 20 à 30 % de rendement sur le prix d’achat du mobilier 👉Pourquoi le marché du mobilier de seconde main B2B progresse beaucoup plus vite que le neuf 👉Comment sont structurées les obligations proposées aux investisseurs 👉Ce qui protège le modèle : actifs tangibles, contrats, récupération du mobilier, diversification des clients 👉Mais aussi les vrais risques : contrepartie Enky, liquidité, durée d’immobilisation, qualité du sourcing, valeur de revente On f…","meta_description":"Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Investir dans le mobilier commercial avec Enky (Enky.com) -- Résumé de l'épis…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":3834,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/les-investisseurs-4-0-1365110/episodes/hors-s-rie-investir-dans-le-mobilier-avec-a-ssa-laroussi-enky/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/hors-s-rie-investir-dans-le-mobilier-avec-a-ssa-laroussi-enky.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}