{"podcast":{"title":"Les Investisseurs 4.0","slug":"les-investisseurs-4-0-1365110","podcast_index_feed_id":1365110,"rss_url":"https://feeds.audiomeans.fr/feed/2fc14427-f16b-4cfb-b1bb-3e4237da8e51.xml","website_url":"https://investisseurs40.com/","image_url":"https://static.audiomeans.fr/img/podcast/f87a4ed6-40d4-4e22-8432-6ac296d1bad7.jpg","author":"Paco Debonnaire","episode_count":438,"summary":"Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé. Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif. Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution. À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle. Juste une lecture analytique et pragmatique du terrain pour mieux comprendre comment protéger, faire fructifier et allouer son capital dans le monde réel. 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.…","last_synced_at":"2026-06-18T12:17:06.849006+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110"},"episode":{"title":"292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine","slug":"292-comprendre-les-club-deal-immobilier-avec-steve-lepine","published_at":"2026-05-07T02:00:00+00:00","page_url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/292-comprendre-les-club-deal-immobilier-avec-steve-lepine","show_page_url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110","url":"https://investisseurs40.com/292","audio_url":"https://audio.audiomeans.fr/file/nTLjBrCvPC/b77ccca3-a03a-4d3f-ae12-cb36967380dc.mp3?_=1777961436","summary":"Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine) Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver. Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondateur de Monolithe, pour décortiquer ce type d’investissement encore assez opaque. On commence par remettre les bases :👉 Club deal vs SCPI vs foncières vs crowdfunding… quelles différences ?👉 Pourquoi les club deals séduisent autant aujourd’hui👉 Ce que ça change vraiment pour toi en tant qu’investisseur (contrôle, transparence, risques) On creuse ensuite les coulisses :👉 Comment est structuré un club deal (frais, gouvernance, fiscalité)👉 Les rendements réels vs les promesses marketing👉 Les erreurs à éviter avant d’investir Et surtout, on parle cash des risques — parce que non, ce n’est pas magique. Dans la deuxième partie, Steve partage sa stratégie actuelle :👉 Investir dans l’hôtellerie (murs + exploitation)👉 Pourquoi ce segment peut offrir un meilleur couple rendement/risque👉 Comment créer de la valeur dans un marché ultra concurrentiel 💡 Un épisode hyper concret pour comprendre si le club deal a vraiment sa place dans ta stratégie… ou pas. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaî…","meta_description":"Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet d…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":4015,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/les-investisseurs-4-0-1365110/episodes/292-comprendre-les-club-deal-immobilier-avec-steve-lepine/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/292-comprendre-les-club-deal-immobilier-avec-steve-lepine.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}