{"podcast":{"title":"Les Investisseurs 4.0","slug":"les-investisseurs-4-0-1365110","podcast_index_feed_id":1365110,"rss_url":"https://feeds.audiomeans.fr/feed/2fc14427-f16b-4cfb-b1bb-3e4237da8e51.xml","website_url":"https://investisseurs40.com/","image_url":"https://static.audiomeans.fr/img/podcast/f87a4ed6-40d4-4e22-8432-6ac296d1bad7.jpg","author":"Paco Debonnaire","episode_count":438,"summary":"Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé. Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif. Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution. À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle. 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La Société Civile Immobilière fait rêver beaucoup d’investisseurs.Optimisation fiscale, transmission aux enfants, effet boule de neige 🚀 Mais derrière l’outil “magique”, il y a aussi des erreurs coûteuses, des statuts mal rédigés et des pièges bancaires que peu d’investisseurs anticipent. Dans cet épisode, Paco reçoit Luc Thilliez, ancien banquier et expert en ingénierie patrimoniale, pour décortiquer la SCI en profondeur. On aborde : - ⚖️ Les 3 vraies raisons de créer une SCI- 💶 SCI à l’IR vs SCI à l’IS : laquelle choisir selon ton objectif- 🏦 Financement bancaire, caution solidaire et idées reçues- 📜 Les erreurs fréquentes dans la rédaction des statuts- 👨‍👩‍👧 Transmission, démembrement et entrée des enfants au capital- 🔁 Vente à soi-même (OBO) et stratégies avancéesLa SCI est un outil extrêmement puissant et permissif.Mais mal utilisée, elle peut bloquer ton patrimoine… ou alourdir ta fiscalité. Si tu envisages de créer une SCI — ou si tu en as déjà une — cet épisode va clairement t’apporter de la clarté. 🎧 Bonne écoute ! Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré s…","meta_description":"Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky Prends rdv avec Luc du cabinet Priveos pour évoquer la construction de ton pa…","key_points":[],"chapters":[],"topics":[],"duration_seconds":3539,"processing_state":"not_requested","actions":[{"name":"request_transcript","method":"POST","url":"https://stenobird.com/v1/public/podcasts/les-investisseurs-4-0-1365110/episodes/282-sci-outil-magique-ou-pi-ge-fiscal-pour-investisseurs-avec-luc-thilliez/transcription-requests","description":"Idempotently request low-priority transcript generation for this episode."},{"name":"read_markdown","method":"GET","url":"https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/282-sci-outil-magique-ou-pi-ge-fiscal-pour-investisseurs-avec-luc-thilliez.md","description":"Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource."}]}}