# 292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine

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Podcast: [Les Investisseurs 4.0](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110)
Published: 2026-05-07T02:00:00+00:00
Episode link: https://investisseurs40.com/292
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Investis dans le mobilier professionnel avec Enky 👉 investisseurs40.com/enky -- Résumé de l'épisode 🎙️ Club deal immobilier : vraie opportunité ou effet de mode ? (avec Steve Lepine) Depuis quelques mois, les club deals immobiliers sont partout.Accès à des actifs “off market”, rendements attractifs, sentiment de reprendre la main sur ses investissements… Sur le papier, ça fait rêver. Mais concrètement : est-ce vraiment intéressant pour un investisseur particulier ? Dans cet épisode, je reçois Steve Lepine, cofondateur de Monolithe, pour décortiquer ce type d’investissement encore assez opaque. On commence par remettre les bases :👉 Club deal vs SCPI vs foncières vs crowdfunding… quelles différences ?👉 Pourquoi les club deals séduisent autant aujourd’hui👉 Ce que ça change vraiment pour toi en tant qu’investisseur (contrôle, transparence, risques) On creuse ensuite les coulisses :👉 Comment est structuré un club deal (frais, gouvernance, fiscalité)👉 Les rendements réels vs les promesses marketing👉 Les erreurs à éviter avant d’investir Et surtout, on parle cash des risques — parce que non, ce n’est pas magique. Dans la deuxième partie, Steve partage sa stratégie actuelle :👉 Investir dans l’hôtellerie (murs + exploitation)👉 Pourquoi ce segment peut offrir un meilleur couple rendement/risque👉 Comment créer de la valeur dans un marché ultra concurrentiel 💡 Un épisode hyper concret pour comprendre si le club deal a vraiment sa place dans ta stratégie… ou pas. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast Pose moi une question et j'y répondrai sans faute Suis-moi sur Instagram, YouTube ou LinkedIn -- Soutenir le podcast Laisse un commentaire 5 étoiles inspiré sur Apple podcast ou Spotify - ça m’aide beaucoup à le faire connaî…

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