# 272 - Stock picking ou immobilier locatif : que choisir ? avec Xavier Delmas

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Podcast: [Les Investisseurs 4.0](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110)
Published: 2025-12-11T03:00:00+00:00
Episode link: https://investisseurs40.com/272
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Gère ton immo locatif comme un pro avec Qalimo 👉 investisseurs40.com/qalimo -- Résumé de l'épisode 🎙 Bourse VS Immobilier ! Dans cet épisode, on s’attaque à un gros morceau : comparer deux approches d’investissement "actif" qui passionnent les investisseurs particuliers… d’un côté, le stock picking en Bourse, et de l’autre, la sélection de projets locatifs en immobilier. Deux mondes différents ? Pas tant que ça ! Dans cet épisode, on reçoit Xavier Delmas (de la chaîne "Zone Bourse" et cofondateur de BoursÉco), pour un échange riche en parallèles, en stratégie et en retours d’expérience concrets. Xavier partage sa méthode pour analyser une action en profondeur : - comment il sélectionne un univers d’investissement restreint,- ce qu’il appelle une "entreprise de qualité",- quels ratios et éléments qualitatifs il regarde (croissance, rentabilité, dette, avantage compétitif…),- et pourquoi il préfère toujours démarrer par comprendre le business avant de parler de valorisation.👉 En deuxième partie, Paco prend le relais côté immobilier et décrypte sa manière d’analyser un projet locatif rentable : - retour sur investissement,- effet de levier,- vacance locative,- rendement sur cash bloqué… avec un exemple chiffré ultra concret.Un épisode pédagogique et accessible, qui parle aussi bien aux boursicoteurs qui lorgnent l’immobilier, qu’aux investisseurs immo qui veulent se diversifier sur les marchés financiers. 🎯 Objectif : mieux comprendre ces deux formes de stock picking… pour mieux investir selon ta stratégie, ton temps dispo, et tes convictions. Et si ça t’a plu, pense à mettre ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast ou à partager sur LinkedIn, c’est précieux pour faire connaître le podcast. -- Aller plus loin Inscris-toi à la newsletter hebdo et ne loupe aucun apprentissage sur le podcast…

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