# Les Investisseurs 4.0

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Official site: https://investisseurs40.com/
Author: Paco Debonnaire
Episodes: 438

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Les Investisseurs 4.0 est un podcast pensé pour celles et ceux qui veulent créer du patrimoine immobilier avec des contraintes bien réelles : carrière prenante, famille, temps limité, capital déjà engagé. Parce qu’à 40 ans on n’investit plus comme à 25 : les erreurs coûtent plus cher, le temps est précieux, et la clarté un avantage compétitif. Mon objectif est d’aider les investisseurs et professionnels à prendre de meilleures décisions en comprenant comment se crée réellement la valeur dans l’immobilier. Chaque semaine, j’échange avec des investisseurs, opérateurs et experts du terrain prêts à parler concrètement : chiffres, risques, arbitrages, structuration, erreurs, exécution. À travers ces conversations — ainsi que mes épisodes solo issus de mon activité de marchand de biens, je partage les mécanismes, raisonnements et signaux qui permettent d’investir avec plus de lucidité. Immobilier, allocation de capital, financement, négociation, cycles de marché : ici, pas de promesse miracle. Juste une lecture analytique et pragmatique du terrain pour mieux comprendre comment protéger, faire fructifier et allouer son capital dans le monde réel. 📩 Lire ma lettre hebdo : investisseurs40.…

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## Episodes
- [298 - Enchères judiciaires : opportunité ou piège ? avec Amani Migaou](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/298-ench-res-judiciaires-opportunit-ou-pi-ge-avec-amani-migaou) — 2026-06-18T02:00:00+00:00
- [297 - Fonds datés, rendement, défaut : comprendre enfin les obligations](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/297-fonds-dat-s-rendement-d-faut-comprendre-enfin-les-obligations) — 2026-06-11T02:00:00+00:00
- [296 - Objectif 10M d’actifs nets avec Fouad Berlin](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/296-objectif-10m-d-actifs-nets-avec-fouad-berlin) — 2026-06-04T02:00:00+00:00
- [295 - Tue ta to-do list avec Claire Vitoux](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/295-tue-ta-to-do-list-avec-claire-vitoux) — 2026-05-28T02:00:00+00:00
- [Hors-série : Investir dans le mobilier avec Aïssa Laroussi (Enky)](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/hors-s-rie-investir-dans-le-mobilier-avec-a-ssa-laroussi-enky) — 2026-05-26T02:00:00+00:00
- [294 - Mon système d’information d’investisseur en 2026 (4 étapes pour reprendre le contrôle)](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/294-mon-syst-me-d-information-d-investisseur-en-2026-4-tapes-pour-reprendre-le-contr-le) — 2026-05-21T02:00:00+00:00
- [Hors Série - SCPI : comprendre les risques, les frais et les vraies opportunités avec Henri Romnicianu](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/hors-s-rie-scpi-comprendre-les-risques-les-frais-et-les-vraies-opportunit-s-avec-henri-romnicianu) — 2026-05-19T02:00:00+00:00
- [293 - ETF, IA, Bitcoin : la stratégie simple de Nicolas Chéron](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/293-etf-ia-bitcoin-la-strat-gie-simple-de-nicolas-ch-ron) — 2026-05-14T02:00:00+00:00
- [292 - Comprendre les club deal immobilier avec Steve Lepine](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/292-comprendre-les-club-deal-immobilier-avec-steve-lepine) — 2026-05-07T02:00:00+00:00
- [291 - Optimiser sa rémunération de dirigeant avec Jérémy Doyen](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/291-optimiser-sa-r-mun-ration-de-dirigeant-avec-j-r-my-doyen) — 2026-04-30T02:00:00+00:00
- [290 - Le vrai levier de richesse en immobilier (et ce n‘est pas le cashflow) avec Soulheil et Benjamin (Les Secrets de l'Immo)](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/290-le-vrai-levier-de-richesse-en-immobilier-et-ce-n-est-pas-le-cashflow-avec-soulheil-et-benjamin-les-secrets-de-l-immo) — 2026-04-23T02:00:00+00:00
- [A74 - Améliorer un DPE intelligemment : méthode et priorités - avec Simon Garnier et Julie Pinault Consigny](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/a74-am-liorer-un-dpe-intelligemment-m-thode-et-priorit-s-avec-simon-garnier-et-julie-pinault-consigny) — 2026-04-16T02:00:00+00:00
- [289 - Investir en immobilier quand on débute vraiment - avec Alexis et Charlotte](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/289-investir-en-immobilier-quand-on-d-bute-vraiment-avec-alexis-et-charlotte) — 2026-04-14T02:00:00+00:00
- [288 - Construire un empire immobilier (plusieurs millions €) avec rigueur et méthode, avec Emeline Siron](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/288-construire-un-empire-immobilier-plusieurs-millions-avec-rigueur-et-m-thode-avec-emeline-siron) — 2026-04-09T02:00:00+00:00
- [287 - Revue de mon 1er Trimestre - Q&A et projet de communauté](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/287-revue-de-mon-1er-trimestre-q-a-et-projet-de-communaut) — 2026-04-02T02:00:00+00:00
- [286 - Investir dans un monde incertain | Mathieu Vaissié](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/286-investir-dans-un-monde-incertain-mathieu-vaissi) — 2026-03-26T03:00:00+00:00
- [285 - Retour de l’inflation structurelle : comment protéger son portefeuille ? | Vincent Deluard](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/285-retour-de-l-inflation-structurelle-comment-prot-ger-son-portefeuille-vincent-deluard) — 2026-03-19T03:00:00+00:00
- [284 - ETF et gestion indicielle : le guide complet | Philippe Maupas](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/284-etf-et-gestion-indicielle-le-guide-complet-philippe-maupas) — 2026-03-12T03:00:00+00:00
- [283 -Denormandie : structurer une opération rentable | Matthieu Burin](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/283-denormandie-structurer-une-op-ration-rentable-matthieu-burin) — 2026-03-05T03:00:00+00:00
- [282 - SCI : outil magique ou piège fiscal pour investisseurs ? avec Luc Thilliez](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/282-sci-outil-magique-ou-pi-ge-fiscal-pour-investisseurs-avec-luc-thilliez) — 2026-02-26T03:00:00+00:00
- [281 - Crypto : faut-il vendre, tenir ou accumuler ? avec Owen Simonin (Hasheur)](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/281-crypto-faut-il-vendre-tenir-ou-accumuler-avec-owen-simonin-hasheur) — 2026-02-19T03:00:00+00:00
- [280 - Transgresser les règles et les normes pour mieux loger ? avec Hervé Tillier](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/280-transgresser-les-r-gles-et-les-normes-pour-mieux-loger-avec-herv-tillier) — 2026-02-12T03:00:00+00:00
- [279 - Bye Bye Patron : son vrai parcours !](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/279-bye-bye-patron-son-vrai-parcours) — 2026-02-05T03:00:00+00:00
- [A73 - Détecter les meilleures affaires on-market avec MoteurImmo](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/a73-d-tecter-les-meilleures-affaires-on-market-avec-moteurimmo) — 2026-01-29T03:00:00+00:00
- [278 - Simplifier et amplifier sa vie de parents, avec Tyler Moore](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/278-simplifier-et-amplifier-sa-vie-de-parents-avec-tyler-moore) — 2026-01-22T03:00:00+00:00
- [277 - Changement de destination : contraintes, pièges et vraies opportunités avec Olivier Pardanaud](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/277-changement-de-destination-contraintes-pi-ges-et-vraies-opportunit-s-avec-olivier-pardanaud) — 2026-01-15T03:00:00+00:00
- [276 - Grimper les échelons de la richesse, avec Nick Maggiulli](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/276-grimper-les-chelons-de-la-richesse-avec-nick-maggiulli) — 2026-01-08T03:00:00+00:00
- [275 - Faire travailler le bitcoin pour soi avec Florent Gabriel](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/275-faire-travailler-le-bitcoin-pour-soi-avec-florent-gabriel) — 2026-01-01T03:00:00+00:00
- [274 - Retro 2025 - Perspectives 2026](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/274-retro-2025-perspectives-2026) — 2025-12-25T10:35:02+00:00
- [273 - De la dépression à la liberté financière avec Ivan Imbacuan](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/273-de-la-d-pression-la-libert-financi-re-avec-ivan-imbacuan) — 2025-12-18T03:00:00+00:00
- [272 - Stock picking ou immobilier locatif : que choisir ? avec Xavier Delmas](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/272-stock-picking-ou-immobilier-locatif-que-choisir-avec-xavier-delmas) — 2025-12-11T03:00:00+00:00
- [271 - Copropriété : l’univers parallèle qui peut faire tomber ton projet (avec Julie Leveau)](https://stenobird.com/podcast/les-investisseurs-4-0-1365110/271-copropri-t-l-univers-parall-le-qui-peut-faire-tomber-ton-projet-avec-julie-leveau) — 2025-12-04T03:00:00+00:00

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