# La règle des 33 % qui vous empêche d'investir vraiment (et comment bien investir dès 10€) Page: https://stenobird.com/podcast/le-d-clic-podcast-par-alec-henry-5832597/la-r-gle-des-33-qui-vous-emp-che-d-investir-vraiment-et-comment-bien-investir-d-s-10 Text version: https://stenobird.com/podcast/le-d-clic-podcast-par-alec-henry-5832597/la-r-gle-des-33-qui-vous-emp-che-d-investir-vraiment-et-comment-bien-investir-d-s-10.md Podcast: [Le Déclic | Podcast par Alec Henry](https://stenobird.com/podcast/le-d-clic-podcast-par-alec-henry-5832597) Published: 2026-07-12T05:00:00+00:00 Episode link: https://podcast.ausha.co/le-declic-podcast-par-alec-henry/ce-que-les-banques-ne-veulent-pas-que-vous-sachiez-sur-l-immobilier Audio file: https://audio.ausha.co/M39YEHEJ73rJ.mp3?t=1783802712 Processing state: not_requested JSON: https://stenobird.com/v1/public/podcasts/le-d-clic-podcast-par-alec-henry-5832597/episodes/la-r-gle-des-33-qui-vous-emp-che-d-investir-vraiment-et-comment-bien-investir-d-s-10 Duration seconds: 1202 ## Resource 💶 Investissez dans l'immobilier dès 10 euros sur Bricks : ouvrez votre compte avec le code DECLIC et bénéficiez de 1% de cashback sur tous vos investissements pendant 3 mois → https://app.bricks.co/sign-up/DECLIC Testez votre éligibilité dès maintenant : https://financements.bricks.co/?referer=alec.henry@entrepreneurs.com 🏗️ Vous souhaitez investir à mes côtés pour contribuer au projet Bricks, il vous suffit de cliquer juste ici → https://annonces.bricks.co/operation/entrepreneurs Il possède 8 % d'une entreprise valorisée 20 millions d'euros. Le jour où on le sort de sa propre société, il repart avec 40 000 €. Cédric O'Neill est le cofondateur de 1001Pharmacies, puis le fondateur de Bricks, la plateforme qui a rendu l'investissement immobilier accessible à partir de 10 €. Trois semaines après le lancement de sa première boîte, il est convoqué à sa propre révocation. Le lendemain : huissiers, interdiction d'entrer dans ses bureaux. Il lui reste 8 % du capital, mais une clause de liquidité préférentielle réduit sa part à 40 000 € au bout de sept ans de travail. Deux enfants, plus aucun revenu, et il refuse le salariat. Un prêt de 500 000 €, une propriété de 300 m² découpée en cinq appartements, l'électricité apprise sur YouTube faute de budget travaux. Résultat : 300 000 € nets en une opération. C'est là que naît l'idée de Bricks. Dans cet épisode, vous allez découvrir : ➡️ Pourquoi détenir des parts de sa société ne protège pas d'un départ à zéro ➡️ Comment un échec à 40 000 € a financé le projet suivant ➡️ Pourquoi la marge en immobilier se joue à l'achat, jamais à la vente ➡️ Ce qu'un an d'arrêt forcé révèle sur la solidité d'un modèle Vous avez déjà tout perdu sur un projet. Qu'est-ce qui vous empêche de miser à nouveau ? Si vous avez aimé ce podcast, je vous invite… ## Actions - request_transcript: `POST https://stenobird.com/v1/public/podcasts/le-d-clic-podcast-par-alec-henry-5832597/episodes/la-r-gle-des-33-qui-vous-emp-che-d-investir-vraiment-et-comment-bien-investir-d-s-10/transcription-requests` — Idempotently request low-priority transcript generation for this episode. - read_markdown: `GET https://stenobird.com/podcast/le-d-clic-podcast-par-alec-henry-5832597/la-r-gle-des-33-qui-vous-emp-che-d-investir-vraiment-et-comment-bien-investir-d-s-10.md` — Read the agent-friendly Markdown representation of this episode resource. A page view does not enqueue transcription. Agents should invoke `request_transcript` explicitly when they need this episode processed. ## Transcript Full transcripts are not published on public pages unless there is a clear rights basis.