# #327 - Fin du résidentiel : voici où investissent ceux qui veulent du rendement - Matthieu Degli Innocenti

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Podcast: [La Martingale](https://stenobird.com/podcast/la-martingale-1166296)
Published: 2026-07-23T03:00:00+00:00
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Le sujet :Si vous pensez que l'immobilier va mal, c'est peut-être que vous ne regardez pas au bon endroit. Aujourd'hui on va découvrir comment certains se créent des fortunes avec l'immobilier commercial. Le Covid nous avait dit que les bureaux étaient morts, mais on n'a jamais vu autant d'espaces de coworking. Les fonds de commerce ont toujours le vent en poupe au niveau des bons emplacements. Et les entrepôts sont devenus de véritables mines d'or. Alors voici le guide qu'il vous faut pour vous lancer dans l'immobilier commercial, où les rendements peuvent dépasser les +10% par an, un chiffre inconcevable dans le résidentiel. L'invité du jour :Matthieu Degli Innocenti est cofondateur de Klocka et Tokimo. Au micro de Matthieu Stefani, il détaille les stratégies gagnantes pour investir dans les murs de commerces, les entrepôts ou les hôtels, là où le résidentiel patine. Découvrez :- Pourquoi l'immobilier commercial est devenu le meilleur investissement immo- Quels sont les bons critères pour investir dans un emplacement- Self-stockage : l'actif qui peut atteindre 20% de rendement locatif par an- Le montage financier qui permet d'échapper à la règle des 35% de taux d'endettement- Bureaux : comment le coworking permet de passer d'un rendement de 6% à 12% Chapitres : 00:00:00 : La fin de l’âge d’or de l’immobilier résidentiel 00:07:29 : Ce qu’il faut absolument comprendre avant d’investir dans les commerces 00:13:29 : Qu’est-ce qui impacte vraiment les prix des murs 00:18:23 : Où acheter et à quel prix 00:21:43 : Comment trouver les pépites dans l’immo commercial 00:27:07 : La loi n’a rien à voir avec le résidentiel 00:34:31 : Comment fonctionnent les baux commerciaux 00:36:36 : La liquidité des capitaux dans l’immo commercial 00:39:38 : Les hôtels : bonne ou mauvaise idée…

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