# #089: 400.000 € Wertsteigerung – mit einem Gespräch statt einem Brief

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Podcast: [Immo Inside - Mit Dr. Peter Burnickl](https://stenobird.com/podcast/immo-inside-mit-dr-peter-burnickl-7029642)
Published: 2026-05-06T03:30:00+00:00
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Unfassbare 400.000 Euro Wertsteigerung – nicht durch einen Brief, sondern durch persönliche Gespräche mit Mietern. In dieser Folge spreche ich mit Philipp Netz und Ferdinand Guggenberger von der Mieteinander GmbH darüber, warum klassische Mieterhöhungsbriefe oft an Grenzen stoßen – und warum echte Kommunikation im Bestand ein massiver Werthebel sein kann. Die meisten Vermieter verschicken einen Brief, wenn sie die Miete erhöhen wollen. Doch genau dort greifen gesetzliche Grenzen wie die Kappungsgrenze. Philipp und Ferdinand gehen anders vor: Ihre Berater setzen sich persönlich mit Mietern zusammen, sprechen über Sanierungen, gestiegene Kosten, Perspektiven für das Haus und mögliche Gegenleistungen. Das Ergebnis: Viele Mieter entwickeln Verständnis für die Situation des Eigentümers und stimmen Mietanpassungen zu, die per Brief niemals möglich wären. In dieser Folge erfährst du: ✅ Wie einvernehmliche Mietanpassungen nach § 557 BGB funktionieren ✅ Warum persönliche Gespräche oft erfolgreicher sind als Mieterhöhungsbriefe ✅ Was die Kappungsgrenze bedeutet und wann sie greift ✅ Wie Philipp und Ferdinand mit schwierigen Mietern umgehen ✅ Warum 1.000 Euro Investition pro Mieter teilweise enorme Mietsteigerungen ermöglichen ✅ Wie ein reales Projekt mit 31 Parteien abgelaufen ist ✅ Warum Kommunikation bei Sanierungen, Auszügen und Bestandsentwicklung entscheidend ist Für mich war diese Folge extrem spannend, weil sie zeigt: Immobilienwert entsteht nicht nur durch Bauen, Sanieren und Excel-Tabellen – sondern oft durch professionelle Kommunikation auf Augenhöhe. 👉 Hör rein, wenn du Immobilienbestand hast, entwickeln willst oder wissen möchtest, wie du Mietpotenziale fair und rechtssicher hebst. 👉 Wenn du Immobilienbestand hast und wissen möchtest, wie du Mietpotenziale profession…

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